ثبتی

نکات مهم خرید ملک

article

💠 نکات مهم خرید ملک ⚛ همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه: ⃣ فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید. ⃣ در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید. ⃣ چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بناشده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می ...

ادامه مطلب »

نکاتی که هنگام معاملات وکالتی باید رعایت شوند

url

نکاتی که هنگام معاملات وکالتی باید رعایت شوند را می‌توان عبارت دانست از؛ ۱- در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتباً استعلام شود. ۲- مبایعه‌نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز بدون مبایعه‌نامه و صرفاً با اعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود. ۳- ...

ادامه مطلب »

افراز به چه معنی است؟

۶f3942e3b2d91010103fe8f16162265c_L

افراز زمین مشاعی افراز به معنای تقسیم مال غیر منقول با توجه به عدم رضایت شرکا برای ادامه ی اشتراک است و به تعبیری افراز به معنای انحلال حالت اشاعه و تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر و صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده می‌شود. ‌تمامی ...

ادامه مطلب »

نحوه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاعی

tehran-law-firm-2

اصولا یک مال متعلق به یک نفر است اما در مواردی چه به طور ارادی و چه به طور قهری و غیرارادی، چند نفر مالک یک مال هستند. در اصطلاح حقوقی به چنین مالی که دارای چند مالک است، مال مشاعی گفته می‌شود. مال ممکن است به طور ارادی و در نتیجه عقد اشتراکی شود یا ممکن است با فوت ...

ادامه مطلب »

شرکت با مسولیت محدود چیست؟ شرایط و آسار ان را توضیح دهید؟

SJD

  شرکت با مسئولیت محدود، شرکتی است که بین دو یا چند نفر برای امور تجاری تشکیل شده و هر یک از شرکا بدون اینکه سرمایه به سهام یا قطعات سهام تقسیم شده باشد، فقط تا میزان سرمایه خود در شرکت، مسئول قروض و تعهدات شرکت است. شرکت با مسئولیت محدود، شرکتی است که بین دو یا چند نفر برای ...

ادامه مطلب »

نکاتی کاربردی درباره دادخواست

۱۴۳۸۸۶۱۳۲۰mZb5v

  دادخواست عبارت است از تقاضای کتبی و رسمی خواهان از دادگاه برای رسیدگی به پرونده قضایی در قالبی خاص و با شرایطی که قانون پیش‌بینی کرده است. دادخواست باید به صورت کتبی و بر روی برگه‌های چاپی مخصوصی که از طرف دادگستری تهیه شده است، تنظیم شود. از نظر حقوقی، کسی که دادخواهی می‌کند، «خواهان»، طرف مقابل او «خوانده» و ...

ادامه مطلب »

صلاحیت ها و اختیارات کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها

pool

مراجع استثنایی حقوقی به مراجع حقوقی دادگستری( عزل و نصب قضات آن کلا در اختیار قوه قضائیه است ) و مراجع حقوقی غیر دادگستری( عزل و نصب قضات آن کلا و جزئا در صلاحیت قوه مجریه می باشد )تقسیم می شود . مراجع حقوقی دادگستری عملا وجود ندارد هر چند که رسیدگی به دعاوی اصل ۴۹ قانون اساسی و همچنین ...

ادامه مطلب »

سرقفلی چیست؟

۱۴۳۸۸۶۱۳۲۰mZb5v

سرقفلی ممکن است شاخصی از تجارت باشد که شرکت‌ها را قادر می‌سازد تا سود مازادی نسبت به بازده سرمایه‌گذاری به‌طور نرمال کسب نمایند. مازاد سود یعنی سود اضافی که بیشتر از سود معمولی باشد. مفهوم سرقفلی یعنی آنچه که سبب می‌شود مشتریان بیشتری برای شرکت جلب گردد. سرقفلی اساسا به موارد زیر بستگی دارد:الف) حسن شهرت مالکین شرکت؛ ب) معروفیت ...

ادامه مطلب »

چگونه میتوان ملک مشاعی را تقسیم کرد؟

tehran-law-firm-2

اشاعه در مالکیت در مواردی بدون اراده افراد و گاه با اراده آنها به وجود می‌آید. هنگامی که موضوع تقسیم اموال مشاع مطرح می‌شود، اجتماع حقوق مالکان متعدد در شیء واحد از میان رفته و مالکیت مشاعی آنها به مالکیت افرازی و اختصاصی تبدیل می‌شود. در این میان با توجه به اینکه ممکن است مال مشاع، عین یا منفعت یا ...

ادامه مطلب »

تفاوت سند رسمی و عادی بیشتر بدانید

Cropped image of male judge signing document at desk against black background

از جهات مختلف سند رسمی با سند عادی تفاوت دارد. این جهات را در ذیل شناسایی می نمائیم.۱- سند رسمی ، قدرت اجرائی دارد در حالیکه اصل در اسناد عادی ، عدم قدرت اجرائی است .   ۲- تاریخ سند رسمی ، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث ، معتبر است در حالیکه تاریخ سند ...

ادامه مطلب »